■ 都市时报讯 (全媒体记者 杜晓霞) 6月12日，由昆明市自然资源和规划局、昆明市土地矿产储备中心主办的昆明市2024年储备土地推介会在呈贡万达嘉华酒店举行。会上共推介了140宗土地，总面积10045.18亩，区域包括五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、晋宁区、高新区、滇池度假区、经开区，以及磨憨—磨丁合作区。

　　本次推介会吸引众多房地产企业、制造业企业、建筑业企业以及媒体参与。代表企业有四川邦泰集团、云南万科有限公司、云南省房地产开发经营（集团）有限公司、招商蛇口、中海地产云贵公司、保利发展云南公司、保利云南置业有限公司、美的置业（昆明公司）、中国铁建地产昆明公司、大华集团（昆明）投资有限公司。

　　推介的140宗优质地块中，五华区18宗、盘龙区21宗、官渡区21宗、西山区22宗、呈贡区16宗、晋宁区6宗、高新区6宗、经开区4宗、滇池度假区7宗、磨憨—磨丁经济合作区19宗。从地块性质上看，住宅用地共66宗（约4339亩）、商业用地共33宗（约1450亩），商住混合用地共22宗（约1358亩）、工业用地共17宗（约2853亩）、医疗用地共2宗（约44亩）。

　　推介会上还正式发布了《昆明市2024年储备土地推介手册》，以及小程序“昆明看地云”。

　　※专家访谈

　　少量供地可试探市场风向

　　让土地供给更合理

　　如何看待今年昆明的土地供应数量？

　　昆明理工大学副教授、硕士生导师、健康生活目的地产业链研究院副院长邓晓盈在接受都市时报·大象房鉴所记者采访时认为，当下，房地产市场处于低迷状态，一方面是之前过多资金投向地产，影响了其他产业发展所需的资金；另一方面是之前土地供应、房地产项目开发建设都存在供过于求的情况。自2021年开始，供过于求的情况逐渐在各城市的住宅产品上有所体现。以云南为例，此前云南的很多项目是以“文旅项目”名义来推进，但更多项目最终还是回归到了住宅。此外，当下不少人的购房欲望有所收敛，直接影响到了开发商的拿地计划，最直接的表现就是拿地需求收缩。

　　对于一个城市来说，土地的供应量到底多少才算科学合理？邓晓盈认为，供应量必须与市场需求量紧密结合。目前全国多个城市都在推行“以旧换新”政策，目的就是为了去库存。在目前的楼市大环境下，土地供给不能太多。对地方政府而言，如果拿出来的地太多，开发商拿地热情又不高，流拍概率会增大；如果一块土地反复流拍，会影响后续的成交。“与其大量拿地出来，不如适当放量。”

　　邓晓盈认为，少量供地可试探市场风向，看看市场需要哪类功能用地，得到准确信息反馈以后，后续土地供给才会更有针对性，更科学合理。

　　另外，此次推介会推介了一些磨憨的地块，邓晓盈认为，磨憨是重要口岸，也是云南省、昆明市的优质资源，可看出政府十分重视磨憨的规划建设。“目前磨憨已经有一些商品房项目，未来，其他的商业、写字楼等等都会逐渐推出。磨憨供地是向市场释放一个信号，表明磨憨是云南今后要重点发展的地方。”