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穿金路三叶轮胎厂约36.72亩地拍出2.03亿元
由中南集团与云南坚稳地产联手拍得
     发布时间:2020-08-01
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  ■ 都市时报全媒体记者 徐琳惠

  7月29日,在昆明市土地和矿业权交易网上拍卖的昆明穿金路三叶轮胎厂2宗约36.72亩住宅用地,被中南集团旗下公司昆明锦腾置业与云南坚稳地产以2.03亿元底价揽入,楼面价4418—4672元/平方米,土地单价530万元—561万元/亩。

  两个地块分别限高54和36米

  根据公告,此次拍卖的地块编号为穿金路763号A1、A2号地块,土地性质为城镇住宅用地,面积合计24482.75平方米(约36.72亩),容积率>1且≤1.8,建筑密度≤25%,绿地率≥40%,总建面4.41万平方米。

  土地交易文件显示,A1地块建筑限高54米、A2地块建筑限高36米,开工时间为土地移交后1年内,竣工时间为开工后3年内。A1地块需配建一座独立占地的9班幼儿园,用地面积不少于3510平方米,建筑面积不少于2673平方米;需配建150平方米的养老服务设施、400平方米的社区办公用房。同时,A2地块需对零星用地进行整合,整合的4个地块面积分别为54.66平方米、489.34平方米、1.32平方米、1.27平方米。

  2宗地块2016年曾流拍

  出让土地为昆明三叶轮胎制造有限公司厂区地块,位于盘龙区青云街道办事处穿金路763号,穿金路与沣源路交叉口处。资料显示,昆明三叶轮胎制造有限责任公司是生产自行车胎、手推车胎、摩托车胎的市属国有中型橡胶制品加工企业,由于企业亏损严重,资不抵债、不能清偿到期债务,公司2007年宣告破产后,厂区地块便一直处于闲置状态。

  2016年12月,三叶轮胎公司用地范围内2宗约36.75亩的商业用地进行现场拍卖,拍卖起价为1.69亿元,后因无人报名而流拍。2018年7月,昆明市规划局发布了三叶轮胎厂地块规划调整公示,原先规划的3宗商业用地调整变为2宗住宅用地、2宗商业用地,并将配建一所9班幼儿园。同年12月,昆明市规划局又发布了三叶轮胎公司破产涉及的2宗住宅用地规划,也就是此次推出的土地。

  中南集团于2017年进驻昆明,目前在东市区开发中南·碧桂园·樾府、中南十二集项目,在巫家坝片区开发中南·云境项目,在西北新城合作开发上悦天地、和悦铭著项目,其中3个项目为合作开发。坚稳地产为云南本土房企,此前开发有西府景苑、书香林语等项目。此次为联合拿地,后续或将由双方联合开发。