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昆明9月住宅、商业、物业价格环比上涨
住宅均价14665元/平方米 二手房均价12839元/平方米
     发布时间:2019-10-10
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  ■ 都市时报全媒体记者 徐琳惠

  据昆明多家数据平台公布的数据,昆明9月新建住宅、二手房均价环比均有上涨。其中,昆明锐理数据显示,9月昆明住宅共成交11248套,环比增长3.7%,成交面积为111.87万平方米,环比下降0.3%,成交金额为161.11亿元,环比增长4.7%。值得注意的是,锐理数据公布9月昆明住宅成交均价为14665元/平方米,环比增长为4.3%。另据安居客数据,昆明9月二手房均价12839元/平方米,环比上涨0.10% ,同比上涨5.63%。

  官南板块住宅销售量最高

  均价17190元/平方米

  昆明锐理数据还显示,9月昆明的商业和办公物业价格环比也有所增长,其中商业销售套数为410套,面积为2.52万平方米,均价为23093元/平方米,环比增长50.3%;办公物业共销售了2722套,面积为13.03万平方米,均价为10770元/平方米,环比增长4.7%。

  把昆明分为12个板块,住宅销售量最高的为官南板块,共销售了21.34万平方米,销售均价为17190元/平方米;东南板块紧随其后,共销售了18.23万平方米,销售均价为13279元/平方米;第三是呈贡板块,共销售了12.31万平方米,销售均价为10904元/平方米;销售量最少的是中心板块,共销售了0.29万平方米,销售均价为22349元/平方米。其中,商业销售量最高的是北市板块,共销售了0.51万平方米;办公物业销售最高的是东南板块,共销售了2.99万平方米。

  二手房市场均价小幅回升

  不能说明近期降温趋势已实质性改善

  诸葛找房数据研究中心发布的市场报告显示,2019年第39周(9月23日—29日),昆明二手房市场均价为13263元/平方米,环比小幅上涨0.26%,为连续两周下跌后的首次回升。该周二手房市场房源量环比下降2.64%,已连续3周下降。分析认为,均价的小幅回升,不能说明市场近期降温趋势已得到实质性改善,后续仍将面临一定的下行压力。

  报告显示,从最近5周的情况看,二手房市场降温趋势比较明显,下行压力增大。此前在2019年第37、38周,昆明二手房市场均价分别下跌0.99%和1.17%。值得关注的是,第38周(9月16日—22日),昆明二手房市场房源量、均价环比双双下跌,已是连续两周量价齐跌,其中二手房均价跌落至13228元/平方米,创下今年以来各周最低水平。

  而第37周(9月9日—15日),虽然适逢中秋小长假,但市场一改以往节假日的热度,量价均不升反降,遭遇了一定的下行压力。该周昆明二手房市场房源量为133034套,环比减少7.73%,创下最近10周的最大降幅;二手房市场均价为13384元/平方米,环比下跌0.99%,为最近8周的最大跌幅。